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下周杭州下沙再拍宅地 樓面價能否破紀錄 ——鳳凰房產杭州
下周一，下沙大學城北再次迎來一宗宅地的掛牌出讓。
這宗地塊的入市無疑可以讓該區域的購房者“解解渴”。今年以來，想要買下沙房子的人會發現，整個區域的房源有些供不應求，不論是新房還是二手房，價格不斷上漲。
事實上，整個下沙區域的規劃也已進入一個新的階段，金沙湖二期、三期將全面完工，“三鎮兩區一基地”的格局正逐步形成，下沙區域的價值重塑正悄然發生。
待出讓地塊有望刷新紀錄
還有三宗地塊具備出讓條件
距離上一次下沙推地，僅僅過去瞭兩個月。顯然，下沙市場需要新增供應來滿足購房者的需求。
下周一即將出讓的這宗宅地位於下沙大學城北，起價7864元/m2，按照70%封頂價折算，樓面價可達13369元/m2。此前，下沙區域的樓面價紀錄為9644元/m2。
而在下周一出讓的這宗土地旁，中國鐵建保利·像素、宋都·東郡之星這兩個項目，自從去年拿地開發以來，銷售一直十分火熱，售價也已經在15000元/m2以上。二手房市場同樣緊俏。一位下沙的中介經紀人告訴記者：“去年下半年開始，很多主城區的自住購房者溢出到瞭下沙，尤其是地鐵旁的小戶型房源，幾乎是掛一套賣一套。”
因此，下周掛牌的這宗宅地，很有可能創造下沙區域新的樓面價紀錄。
據下沙國土部門的工作人員介紹，除瞭待出讓的這宗土地外，目前已經完成瞭三宗土地的儲備，都已經具備瞭出讓條件：“三宗地塊都特賣在大學城北，兩宗宅地一宗商地，計劃陸續出讓。接下去，還會有兩宗大學城北的地塊和一宗沿江板塊的地塊在年底前完成儲備。”
新房二手房普漲
下沙區域價值重塑
事實上，對於下沙區域今年以來的突出表現，許多購房者是很意外的。
7年前，下沙的房價一度和濱江區的差不多。2010年前後，下沙房價均價達到峰值，為15490元/m2，之後伴隨著樓市調控，以及高居不下的庫存壓力，下沙的房價一直不溫不火。
直到去年下半年開始，在樓市全面回暖的大行情下，下沙的春天來瞭。
今年上半年以來，整個下沙區域新房、二手房價格全面補漲，地鐵沿線的二手房源漲幅尤其明顯。比如靠近文澤路地鐵站的月雅苑小區，目前掛牌價達到瞭250萬元，比去年要高出近80萬元。
將下沙與其他熱門板塊對比，會發現下沙的優勢十分明顯。錢江世紀城的商業配套還要依賴濱江和錢江新城，未來科技城的生活氛圍則才剛剛起步。而下沙早已成為一個可以“自給自足”、“自我循環”的人居板塊。
比如金沙湖板塊，作為下沙的商業中心，擁有大量已經交付及待交付的商業配套。數據顯示，七月下沙金沙湖板塊新房住宅成交均價約23860元/m2，環比上漲61.25%。
下沙全新格局即將形成
這些變化值得關註
下沙區域的價值迎來全面提升，除瞭樓市大環境的影響，更重要的則是板塊不斷發展所帶來的利好一一兌現。
一直備受關註的金沙湖，其公園工程一期於今年3月17日順利竣工驗收，而二期和三期的挖掘工程則將在年底前全部完成，這意味著金沙湖的湖體年底成型。這個位於下沙核心地帶的人工水系，占地面積約970畝，其中湖面面積約464畝，整體面積與紐約中央公園的湖面面積相近，建成後將成為杭城最大的人工湖。由於水質不斷提升，金沙湖湖面還將規劃出一塊可遊泳區域。
杭州經濟技術開發區管委會的工作人員向記者透露，目前下沙正在朝著“三鎮兩區一基地”的全新格局發展：“三鎮包括東部醫藥港小鎮、大創小鎮、國際科創小鎮，兩區包括金沙湖中央商務區、出口加工區，一基地指的是東部灣總部基地。”
產業的不斷升級，人才的進一步引進，下沙，這個曾經的三大副城之一，如今已經成為“擁江發展戰略”中最耀眼的主城區板塊之一。下沙也正從下沙人的下沙，成為杭州人、浙江人、長三角人的下沙。
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